Главная › Финансы › Банк › Инструкции
Инструкции
Как проверить, есть ли у меня шанс на ипотеку?
21.03.2021 33 0.0 0

Если вы спрашиваете о вероятности получения ипотеки, мне нужна некоторая информация. Они предназначены для проверки того, планируете ли вы покупать недвижимость, от которой банк захочет защитить себя, есть ли у вас необходимые сбережения, которые позволят вам представить банку эту покупку, и позволит ли ваше финансовое положение вам это сделать, погасить рассрочку.

Прежде чем вы даже подумаете о получении ипотеки, вы должны знать, для чего она вам нужна. Это целевой кредит, поэтому вы можете взять его только на покупку конкретной квартиры, дома или земельного участка либо на строительство дома. Банк обеспечивает свои интересы, делая запись в земельном и ипотечном регистре , и ипотека освобождается только после того, как вы выплатите всю ипотеку.

Таким образом, банк будет готов предоставить в кредит только дом, участок или квартиру, которые в случае возникновения проблем с выплатой кредита будет легко продать. Конечно, это конечная ситуация и обычно банк не отбирает недвижимость у заемщиков, но об этом стоит знать. Таким образом, вы не получите ипотеку, например, на дом в ужасном техническом состоянии или в крайне неблагоприятном месте.

Однако по опыту знаю, что в большинстве случаев клиенты хотят взять ипотечный кредит на недвижимость, отвечающую требованиям банка.

Еще один очень важный вопрос - это собственный вклад. В настоящее время ни один банк не выдает ипотеку без собственного вклада, а некоторые банки в результате кризиса, вызванного коронавирусом, повысили требования по ограничению риска.

Первоначальный взнос означает, что банк предоставит вам ссуду в размере до 80% от стоимости недвижимости (или 90%, если вы оформляете страховку с низким первоначальным взносом). Остальное нужно оплатить самостоятельно - наличными, авансом продавцу или земельным участком при строительстве дома.

Помните, что если данный банк заявляет, что он предоставит вам ипотечный кредит с небольшим собственным взносом , это не означает, что он не потребует от вас большего. Каждая ситуация оценивается индивидуально.

Требуемый заработок по ипотечной ссуде

У нас есть дело с недвижимостью. Итак, перейдем к кредитоспособности. Это оценка банка того, сможете ли вы выплатить сумму кредита, на которую подаете заявку. Банк учитывает ваш заработок, стаж и место работы, форму работы, семейное положение или количество заемщиков и иждивенцев.

Чем больше вы зарабатываете и чем дольше работаете в стабильной компании, тем выше ваши шансы на получение ипотеки. Таким образом, условия, которые вы получите от банка, адаптированы к этому. Чем ниже кредитный риск для банка, тем меньше маржа.

Банковский анализ показывает, что наиболее стабильной формой занятости является трудовой договор, затем договор с конкретным заданием или поручением и, наконец, ваш собственный бизнес. По статистике, ссуды лучше выплачивают супруги, чем одинокие. Конечно, люди, которые не женятся, также могут подать заявку на финансирование. Они могут получить только менее выгодные условия.

Один из первых вопросов, который консультант банка задаст вам при подаче заявления, - это ваш стаж работы. Окончательные требования банков могут различаться, но в целом, чтобы подать заявку на финансирование, вам необходимо проработать определенный период времени на вашем текущем рабочем месте для определенной формы занятости:

  • 3 месяца - трудовой договор,
  • 6 месяцев - договор на выполнение конкретной работы или заказа,
  • 12 месяцев - собственный бизнес.

Обязательства по ипотеке

Управление финансового надзора рекомендует, чтобы общие ежемесячные платежи заемщика не превышали половины его дохода или 65%, если доход превышает средний показатель по стране. Это безопасный уровень, которого следует придерживаться банкам.

Помните, что ваша кредитная история не менее важна . Если у вас есть неоплаченные обязательства (ссуды, небанковские ссуды, кредитная карта и т.д.), А просроченная задолженность превышает 90 дней с даты платежа, то ваши шансы на получение ссуды перечеркиваются. В такой ситуации вам нужно погасить свои обязательства и только потом подавать заявку на финансирование покупки недвижимости.

Если ваша задолженность не превышает 30 дней, то вы можете попробовать подать заявку.

Помните, что арест судебного пристава исключает возможность обращения за ссудой.


Теги:кредит, ипотека, обязательства, Банк

Читайте также

Комментарии (0)
avatar